Saturday, December 7, 2013

ငွားရမ္းချမင့္ ရန္ကုန္တိုက္ခန္းမ်ားႏွင့္ ေက်ာတစ္ခင္းစာ

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕လယ္ရိွ တိုက္ခန္းမ်ားကို ေရႊဂုံတုိင္ တံတားႏွင့္အတူ ေတြ႕ရစဥ္
(ဓာတ္ပံု-ေအာင္မ်ဳိးသန္႔)
ယခုတေလာ မိတ္ေဆြသူငယ္ခ်င္းေတြထံက ၾကားေနရတဲ့ အသံေတြထဲမွာ မၾကာခဏ ၾကားေနရတာကေတာ့ ႀကီးျမင့္လာတဲ့ အိမ္ငွားရမ္းခ ေစ်းႏႈန္းေတြနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး ညည္းညဴသံေတြပါပဲ။ အသိ မိတ္ေဆြမ်ားထဲက ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာ အိမ္ငွားရမ္း ေနထုိင္သူေတြ အားလုံးလုိလုိဟာ ယခုႏွစ္ ၀ါကြၽတ္ကာလေနာက္ပုိင္း အိမ္ငွားရမ္းခ ႏႈန္းထားေတြဟာ သိသိသာသာ တုိးျမႇင့္သြားတဲ့ဒဏ္ကုိ ခံခဲ့ၾကရတာ ျဖစ္ပါတယ္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ ေက်ာတစ္ခင္းစာ

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာ အိမ္ငွားရမ္းရာတြင္ တုိက္ခန္းေတြကုိ အမ်ားစု ငွားရမ္းၾကၿပီး မိသားစုအလုိက္ ငွားရမ္းၾကသလုိ မိတ္ေဆြသူငယ္ခ်င္းေတြ စုဖြဲ႕ၿပီး ငွားရမ္းေနထုိင္ၾကတာ ျဖစ္ပါတယ္။ မိတ္ေဆြသူငယ္ခ်င္းေတြရဲ႕ အဆုိအရေတာ့ ယခင္တစ္လ ငွားရမ္းခ က်ပ္တစ္သိန္း ၀န္းက်င္ရွိတဲ့ တုိက္ခန္းေတြဟာ က်ပ္တစ္သိန္း သုံးေသာင္း၀န္းက်င္အထိ တုိးျမင့္သြားၿပီး တစ္လက်ပ္ တစ္သိန္းခြဲခန္႔ရွိတဲ့ တုိက္ခန္းေတြဟာ က်ပ္ႏွစ္သိန္းနီးပါးအထိ ရွိလာတယ္လုိ႔ သိရပါတယ္။ ပ်မ္းမွ်အားျဖင့္ တုိက္ခန္းငွား ေစ်းႏႈန္းေတြဟာ တည္ရွိရာေနရာ ေဒသကုိလုိက္ၿပီး က်ပ္သုံးေသာင္းမွ က်ပ္ငါးေသာင္းအထက္ကုိ ျမင့္တက္လာခဲ့တာ ျဖစ္ပါတယ္။ တုိက္ခန္းငွားရမ္းခေတြ တက္လာခဲ့ေပမယ့္ ငွားရမ္းသူ အမ်ားစုကေတာ့ ေရြးခ်ယ္စရာ မရွိဘဲ တုိးျမင့္လာတဲ့ ငွားရမ္းခေတြကုိ မိမိရဲ႕ မိသားစု၀င္ေငြထဲက ေနထုိင္မႈ အသုံးစရိတ္အျဖစ္ ထည့္၀င္သုံးစြဲ ခဲ့ၾကရတဲ့ အေျခအေနသာ ရွိေနခဲ့ၿပီး အမ်ားစုက ၀င္ေငြအတြက္ အလုပ္အကုိင္ တည္ရွိရာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာ ေက်ာတစ္ခင္းစာ ရဖုိ႔သာ ဦးစားေပးၾကရတာ ျဖစ္ပါတယ္။

၀ါကြၽတ္ကာလ အျမင့္ေစ်းတြင္ရွိသည့္ တုိက္ခန္းမ်ား

တုိက္ခန္းငွားရမ္းခေတြ ဘာေၾကာင့္ဒီေလာက္အထိ လ်င္ျမန္စြာ တက္လာရပါသလဲ။ အက်ိဳးသက္ေရာက္မႈ ရွိေစတဲ့ အေၾကာင္းအခ်က္ေတြ အမ်ားႀကီး ရွိႏုိင္ေပမယ့္ အမ်ားျမင္သာႏုိင္တဲ့ အခ်က္ကေတာ့ တုိက္ခန္းေပါက္ေစ်းႏႈန္းေတြ ယခု၀ါကြၽတ္မွာ သိသိသာသာ ျမင့္တက္ခဲ့ရတဲ့ အက်ဳိးဆက္အျဖစ္ တုိက္ခန္းငွားရမ္းခ ႏႈန္းေတြဟာလည္း လုိက္ပါတုိးျမင့္ လာခဲ့တာကုိ ေတြ႕ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ယခင္၀ါကြၽတ္ကာလ ေရာက္ရွိခ်ိန္တုိင္း တုိက္ခန္းေစ်းႏႈန္းေတြဟာ ေစ်းႏႈန္းပုံမွန္တက္ေလ့ ရွိေပမယ့္ ယခုႏွစ္မွာေတာ့ ထူးထူးျခားျခား အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ ေစ်းကြက္မွာ တုိက္ခန္းေစ်းႏႈန္း ျမင့္တက္မႈႏႈန္းဟာ ၿပီးခဲ့တဲ့ ႏွစ္အနည္းငယ္က ၀ါကြၽတ္ကာလထက္ မ်ားစြာျမင့္တက္ၿပီး အေရာင္းအ၀ယ္မ်ားလည္း ျဖစ္ခဲ့တာ ေတြ႕ရပါတယ္။ ယခင္တစ္လ ငွားရမ္းခ က်ပ္တစ္သိန္းခဲြခန္႔ ရွိႏုိင္တဲ့ က်ပ္သိန္းႏွစ္ရာ့ငါးဆယ္ခန္႔ ေပါက္ေစ်းရွိ တုိက္ခန္းတစ္ခန္းဟာ က်ပ္သိန္းႏွစ္ရာ့ရွစ္ဆယ္ ၀န္းက်င္ခန္႔အထိ ေပါက္ေစ်းရွိလာ ခဲ့တာမုိ႔ တုိက္ခန္းတန္ဖုိး တက္လာတဲ့အေပၚ ငွားရမ္းခ ေစ်းႏႈန္းေတြဟာ လုိက္လံတုိးျမႇင့္လာၿပီး တစ္လငွားရမ္းခ ႏွစ္သိန္းနီးပါးကုိ ငွားရမ္းသူေတြက တုိးျမႇင့္ေပးေခ် ခဲ့ၾကရတာ ျဖစ္ပါတယ္။

တစ္လ က်ပ္ငါးသိန္း ရသူေတာင္ မ၀ယ္ႏုိင္

တုိက္ခန္းေစ်းႏႈန္းမ်ား ယခုႏွစ္မွာ ဘာေၾကာင့္ခုန္တက္ ခဲ့သလဲဆုိတဲ့ ေနရာမွာလည္း အေၾကာင္းအမ်ဳိးမ်ဳိး ရွိႏုိင္ေပမယ့္ ထင္သာျမင္သာရွိတဲ့ အခ်က္အလက္အခ်ဳိ႕ ရွိေနပါတယ္။ ေယဘုယ်အားျဖင့္ တုိက္ခန္းေစ်းႏႈန္း တက္လာရတာဟာ ၀ါကြၽတ္ပြင့္လင္းကာလ ေရာက္လာသျဖင့္ တုိက္ခန္းမ်ား အ၀ယ္လုိက္လာလုိ႔ ေစ်းတက္လာတာလာလုိ႔ ေျပာႏုိင္ပါတယ္။ ဒီေနရမွာ တုိက္ခန္း၀ယ္သူေတြဟာ ဘယ္သူေတြလဲဆုိတာ ေလ့လာဆန္းစစ္ၾကည့္ဖုိ႔ လုိပါမယ္။ ဆုိလုိတာက တကယ္ေနထုိင္ဖုိ႔အတြက္ ၀ယ္ယူသူနဲ႔ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ တစ္ခုအျဖစ္ ၀ယ္ယူသူ (ဥပမာအားျဖင့္ ျပန္လည္ငွားရမ္းထားၿပီး တက္ေစ်းျဖင့္ ေရာင္းခ်ရန္ ၀ယ္ယူျခင္း) ဘယ္သူက ပုိမ်ားသလဲ ဆုိတာပါ။ အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ ေစ်းကြက္ဆုိင္ရာ သတင္းေတြမွာေတာ့ ေနထုိင္ဖုိ႔ထက္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ျပဳလုပ္ဖုိ႔ ၀ယ္ယူၾကတယ္လုိ႔ ဆုိထားပါတယ္။ တကယ္လည္း ယေန႔ေခတ္ရဲ႕ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕က တုိက္ခန္းေစ်းႏႈန္းေတြဟာ တစ္လလစာ က်ပ္တစ္သိန္း၊ ႏွစ္သိန္း ရရွိေနသူေတြ မဆုိထားနဲ႔ တစ္လက်ပ္ငါးသိန္းခန္႔ ရေနသူေတြေတာင္ တန္ဖုိးအသင့္အတင့္ရွိတဲ့ တုိက္ခန္းတစ္ခန္း ၀ယ္ဖုိ႔ဆုိတာ အိပ္မက္ေတာင္ မက္လို႔မရတဲ့ အေနအထားမ်ဳိးပါ။ ရရွိတဲ့ ၀င္ေငြထဲက ေနစရိတ္၊ စားစရိတ္၊ အသုံးစရိတ္၊ က်န္းမာေရးစရိတ္ အပါအ၀င္ အျခားတုိထြာ ကုန္က်စရိတ္ေတြ ႏုတ္ၿပီးတဲ့ အခ်ိန္မွာ တုိက္ခန္း၀ယ္ဖုိ႔ ေနေနသာသာ တစ္လတစ္လ အေကြၽးမတင္ရေအာင္ လွည့္ပတ္သုံးစြဲ ေနရသူ အမ်ားစု ျဖစ္ေနတာေၾကာင့္ ယခုတုိက္ခန္း ၀ယ္ယူသူ အမ်ားစုဟာ တုိက္ခန္း၀ယ္ယူ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံ ျပန္လည္ငွားရမ္းသူေတြ ျဖစ္ေနတာ မဆန္းတဲ့ ျဖစ္ရပ္ပါ။

သည္းေျခႀကိဳက္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ

ယခုလုိ တုိက္ခန္းေတြကုိ ၀ယ္ယူေရာင္း၀ယ္ျခင္းကုိ စီးပြားေရး လုပ္ငန္းႀကီးသဖြယ္ ေဆာင္ရြက္ေနၾကရတာ ဘာေၾကာင့္လဲဆုိတာ လြယ္လြယ္ေတြးၾကည့္ရင္ေတာ့ အျမတ္လုိခ်င္လုိ႔ အေရာင္းအ၀ယ္ လုပ္တာလုိ႔ဆုိ ႏုိင္ပါတယ္။ ေသခ်ာေလ့လာ ၾကည့္မယ္ဆုိရင္ေတာ့ ဥပမာ ကုိယ့္ဆီမွာ ဟုိကဒီက စုထားတဲ့ ရထားတဲ့ ေငြကေလး က်ပ္သိန္းသုံး၊ ေလးရာေလာက္ ရွိတယ္ဆုိပါစုိ႔။ ဒီေငြနဲ႔ ဘယ္လုိစီးပြားေရး လုပ္မလဲ စဥ္းစားၾကည့္ရေအာင္။ ယခုေခတ္ အလြယ္ဆုံးကေတာ့ ကားတစ္စီး၀ယ္ၿပီး Taxi အျဖစ္ ေန႔တြက္နဲ႔ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမယ္ဆုိရင္ တစ္လပ်မ္းမွ်၀င္ေငြ က်ပ္ေလးသိန္းနီးပါး ရႏုိင္တယ္ေပါ့။ ဒါကယာဥ္တုိက္မႈ မျဖစ္၊ ယာဥ္ေမာင္းက စိတ္ခ်ဆုိတဲ့ အေနအထား ရွိပါမွ။ ၀ယ္ထားတဲ့ ကားကလည္း သုံးစြဲခ်ိန္ ၾကာေလ ေစ်းက်ေလ ဆုိေပမယ့္ တုိက္ခန္းက်ေတာ့က ၀ယ္ထားတာၾကာေလ ေစ်းကတက္ေလပဲ။ ျပန္ငွားထားရင္လည္း ေျခာက္လတန္သည္ တစ္ႏွစ္တန္သည္ ငွားရမ္းေငြကုိ တစ္လုံးတည္း ရေတာ့ Taxi လုိ တစ္ေန႔တစ္ခါသြင္း တစ္လတစ္ခါသြင္း ဆုိတာထက္ အမ်ားႀကီး တြက္ေျခကုိက္တာေၾကာင့္ တုိက္ခန္းရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈဟာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြရဲ႕ သည္းေျခႀကိဳက္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ဳိး ျဖစ္ေနတာပါ။ တျခားစီးပြားေရး လုပ္ငန္းေလးေတြ လုပ္ဖုိ႔စဥ္းစားမယ္ ဆုိရင္လည္း လုပ္ငန္းလုပ္ဖုိ႔ ေနရာအတြက္ ျမင့္တက္ေနတဲ့ တုိက္ခန္းငွားခေစ်းေတြက လုပ္ငန္းရင္းႏွီးေငြရဲ႕ ရာခုိင္ႏႈန္း ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားကုိ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံရမလုိ ျဖစ္ေနတာပါ။

အခ်ဳပ္ဆုိရရင္ လက္ရွိျမန္မာႏုိင္ငံမွာ စီးပြားေရ ေျပာင္းလဲမႈကုိ ေဖာ္ေဆာင္မယ္လုိ႔ အစုိးရ တာ၀န္ရွိသူေတြက ဆုိေနေပမယ့္ တကယ့္ဒီမုိကေရစီ ႏိုင္ငံေတြရဲ႕ အားေကာင္းေမာင္းသန္ျဖစ္တဲ့ လူလတ္တန္းစား ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးအတြက္ မရွိမျဖစ္ လုိအပ္တဲ့ အခ်က္တစ္ခ်က္ျဖစ္တဲ့ အေသးစား၊ အလတ္စား စီးပြားေရး လုပ္ငန္းေတြ အလ်င္အျမန္ ေပၚထြက္လာဖုိ႔ ေရခံေျမခံေတြ ဖန္တီးေပးႏုိင္ဖုိ႔ အားနည္းျခင္းေၾကာင့္ ယခုလုိ တုိက္ခန္းအေရာင္းအ၀ယ္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈလုိ စီးပြားေရး ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ဳိးေတြကုိသာ ျဖစ္ေပၚေစၿပီး ယင္းရဲ႕အက်ဳိးဆက္အျဖစ္ ယေန႔ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာ ၾကံဳေတြ႕ေနရတဲ့ တုိက္ခန္းငွားရမ္းခေတြ ႀကီးျမင့္ျခင္းဒဏ္ကုိ အမ်ားျပည္သူ အမ်ားစုက ခါးစည္းခံေန ၾကရတာ ျဖစ္ပါတယ္။ လုပ္ငန္း ကုမၸဏီေတြမွာ လုပ္ကုိင္ေဆာင္ရြက္ ေနၾကတဲ့ လုပ္သား၀န္ထမ္းေတြ အမ်ားစုဟာ လက္ရွိအခ်ိန္မွာ လစာ၀င္ေငြ သိသာစြာ တုိးျမင့္လာျခင္း မရွိတဲ့ အေျခအေနမွာ ေက်ာတစ္ခင္းစာအတြက္ ပူပန္ေနၾကရတဲ့ အျဖစ္ေတြဟာ ႏုိင္ငံရဲ႕ စီးပြားေရး အလုပ္အကုိင္ အခြင့္အလမ္း ေဖာ္ေဆာင္မႈ အားနည္းမႈေတြရဲ႕ အက်ဳိးဆက္အျဖစ္ အိမ္ျခံေျမ ကစားသူေတြရဲ႕ လက္၀ယ္မွာ ေမွာက္လုိေမွာက္ လွန္လုိလွန္ ဘ၀ကုိ ေရာက္ရွိေနပါေၾကာင္း တင္ျပလုိက္ရပါတယ္။
သစ္ထဋ္
Eleven Media Group